2021. június 30. helyett csak 2022. június 30. napját követő használatbavétel esetén kell megfelelnie az épületeknek a közel nulla energiaigény követelményeinek.
Újabb határidő hosszabbítás
Az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról szóló 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendeletet módosító 114/2021. (III.10.) Korm. rendelet („Mód2.R.”) kimondja, hogy a 2015. december 31. napját követően benyújtott, az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról szóló miniszteri rendelet hatálya alá eső új lakóépületek esetében a közel nulla vagy annál kedvezőbb energiaigényre vonatkozó előírásoknak csak június 30. napja utáni használatbavétel esetén kell megfelelni. [312/2012. Korm.r. 77/E. § (1)-(2) bek.]
A Mód2.R. azt a – korábbi 7/2006. (V. 24.) TNM rendeletet módosító, energiahordozókra vonatkozó szigorúbb feltételeket megállapító rendelkezés által okozott – problémát kívánja orvosolni az újabb egy éves határidő hosszabbítással, mely számos épület használatbavételi engedélyének megadását veszélyeztette volna még a korábban tett fél éves haladékra tekintettel is. [Mód2.R. 1. § (1) bek.; 312/2012. Korm.r. 77/E. § (1) bek.]
Június 30. napjáig a 2020. december 31. napján hatályos épületenergetikai szabályokat kell alkalmazni, tehát – habár a jogszabály szövegéből explicite kikerül – a folyamatban lévő ügyekre is a kedvezőbb előírások vonatkoznak.
A közel nulla energiaigényű épületek követelményének való megfelelés határidejének újabb meghosszabbításával biztosította a kormány, hogy azok az építtetők is megkaphassák a használatbavételi engedélyt, akik már beadták a kérelmüket, de az épületük nem felelne meg a közel nulla energiaigényű szabályoknak. [Mód2.R. 1. § (2) bek.; 312/2012. Korm.r. 77/E. § (2) bek.]
Fontos kiemelni továbbá, hogy a Mód2.R. értelmében a fentebb részletezett könnyítés ellenére az építtetőnek lehetősége van arra, hogy a használatbavételi engedély megkérésekor a közel nulla vagy annál kedvezőbb energiaigénnyel kapcsolatos előírások alkalmazását kérje. [Mód2.R. 1. § (2) bek.; 312/2012. Korm.r. 77/E. § (2) bek.]
Az egyszerű bejelentéses lakóépületekre is vonatkozik az enyhítés
A lakóépületek építésének egyszerű bejelentéséről szóló 155/2016. (VI.13.) Korm. rendeletben eddig nem voltak a közel nulla energiaigényű szabályokkal kapcsolatban átmeneti rendelkezések, ettől függetlenül az építésfelügyeleti hatóság az eljárása során az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról szóló 7/2006. (V. 24.) TNM rendelet előírásainak figyelembevételével járt el.
A Mód2.R. pótolja ezt a hiányosságot is és a 155/2016. (VI.13.) Korm. rendeletet a 7/D. §-sal egészíti ki, amely rögzíti, hogy „az e rendelet szerinti ügyekben a közel nulla vagy annál kedvezőbb energiaigénnyel kapcsolatos előírásokat 2022. június 30-tól kell alkalmazni.” Az építtetőt e rendelet szerinti ügyekben is megilleti természetesen a választás joga, hogy a szigorúbb előírások alkalmazását kérje a hatóságtól.
Szerzők: dr. Fenyőházi András és dr. Szabó Zsanett
Mark McCammon fotója a Pexels oldaláról
